长治海外房产移民评估标普上调中国海外发展有限公司评级 政策发力激发房地产市场活力

6月20日，国际信用评级机构标准普尔（以下简称“标普”）将中国海外发展有限公司（以下简称“中国海外发展”）的长期发行人信用评级从“BBB+”展望稳定上调至“A-”展望稳定，并将该公司未偿付的高级无担保票据评级上调至“A-”。 “这既在预期当中，又在意料之外。”浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬在接受记者采访时表示，她所在的浙江工业大学中国住房和房地产研究院近来一直在跟踪海外咨询机构和媒体对中国房地产市场的评价，发现从今年5月开始，释放积极预期的正向评价明显增多。 “但没有想到，作为国际上最具影响力的信用评级机构之一的标普，能够如此快地上调中国海外发展信用评级等级。”虞晓芬说，这是对我国今年以来中央和各地出台的一系列房地产新政的认可，特别是建立城市房地产融资协调机制，收购已建成存量商品房用作保障性住房（包括收旧换新）等超常规工具的运用，在改善中国房地产企业资金流状况尤其是偿债能力方面收到了积极的效果。 “综合来看，标普上调中国海外发展评级，是在房地产政策持续发力、市场预期逐步修复的背景下，房地产市场呈现转机态势的标志性积极反应。”虞晓芬补充说。 “标普上调中国海外发展评级，表明国际机构对我国房地产行业发展的预期正在改善。”中指研究院企业研究总监刘水同样认为，“5·17新政”实施以来，有关部门实施大力度的支持政策，重点城市陆续调整放松房地产政策等，激发了需求、稳定了市场。近一个月来，上海、深圳、杭州等城市房地产市场活跃度明显提高，政策效果也在逐渐显现，这些将带动我国房地产市场发生积极变化。“因为，国际机构对企业评级，部分因子是要考虑企业所处行业环境指标，房地产行业预期改善也会带动企业评级上行。” 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，标普上调中国海外发展评级，主要是基于5月17日央行、住房城乡建设部等四部门联合召开房地产政策吹风会后推出的一系列去库存政策“组合拳”。“这意味着，这些利好政策在市场端收到了一定的效果。”李宇嘉说。 此外，刘水还表示，标普此次上调中国海外发展评级，也是在向国际资本市场传递积极信号，有利于房地产企业国际融资。与此同时，也表明中国海外发展的经营获得了国际机构的认可和肯定。“这是近两年来国际评级机构对房地产企业评级的首次上调，释放了我国房地产市场企稳的一个信号。” 数据显示，2023年，中国海外发展销售额、营业收入均增长超过5%，在房地产市场深度调整下，企业经营业绩还实现明显增长。“这充分说明，随着年初以来各地房地产融资协调机制持续落地，对于企业推动开工、施工进度起到了极大的提振作用，缓解了企业短期的现金流压力。”刘水说，中国海外发展通过构建房地产发展新模式，促进了企业高质量发展。 他表示，中国海外发展聚焦核心城市、主流需求的策略，商业等非传统住宅业务经营业绩获得较大成绩，同样表明中国海外发展在构建房地产发展新模式方面取得了明显成效。 这与李宇嘉的观点不谋而合。李宇嘉认为，“企业布局热点城市，享受市场企稳的利好”也是标普上调中国海外发展评级的一个原因。他说，对于中国海外发展来说，一直坚持“主流城市、主流地段、主流产品”的发展策略，将土地储备和在售项目主要布局在热点城市，享受市场企稳带来的现金流和业绩稳定的好处。“综合来看，政策面、市场面、资金面等多重利好，促进了企业经营业绩实现明显增长。这必将引领企业发挥标杆示范作用，积极促进和带动我国房地产行业高质量发展。”